Bodega comercial en venta en Iztacalco, Ciudad de México; Granjas, 1250 m2

Venta de Bodega Comercial de 1,250 m² en Iztacalco, Ciudad de México

Ficha Técnica: Bodega Comercial en Venta en Granjas México, Iztacalco

Asegure una inversión de alta rentabilidad y dote a su organización de una base operativa insustituible en uno de los centros de intercambio y logística urbana con mayor trascendencia en la Ciudad de México. Esta bodega comercial en venta en Iztacalco ofrece una excelente superficie de 1,250 m² de terreno con 1,000 m² de construcción útil, convirtiéndose en una extraordinaria oportunidad para albergar centros de distribución, showrooms operativos, puntos de logística de última milla o plantas de producción y comercio en la colonia Granjas México.

Comprar una propiedad totalmente independiente, libre de áreas comunes y de cuotas condominales, le otorga al propietario absoluto dominio y flexibilidad para el control de accesos, flujos de mercancía pesada y protocolos de seguridad. Además, su uso de suelo comercial regularizado blinda patrimonialmente la inversión, asegurando amplias factibilidades de operación en una zona que se destaca por su acelerada plusvalía y baja tasa de vacancia en inmuebles de formato industrial y comercial.

¿Por qué la compra de una bodega independiente en Granjas México, Iztacalco, es una de las mejores decisiones inmobiliarias?

La colonia Granjas México en la alcaldía Iztacalco es, por excelencia, uno de los nodos logísticos e industriales consolidados de mayor valor estratégico y demanda por empresas de e-commerce, distribución y consumo masivo gracias a su inmejorable ubicación céntrica dentro de la Ciudad de México.

Adquirir una bodega con 1,250 m² totales de superficie predial en esta ubicación permite atender de manera ágil los mercados de consumo del centro, sur y oriente de la capital. La zona se encuentra rodeada de una completa infraestructura de servicios, comercios e industrias, lo que facilita las gestiones operativas diarias, el abasto de insumos y la contratación de personal, dada la enorme oferta de mano de obra técnica y operativa en sus inmediaciones.

Al no formar parte de un condominio, su empresa mantiene autonomía sobre los horarios de carga, descarga y logística interna, permitiendo que la dinámica de su negocio se lleve a cabo sin restricciones externas, maximizando la agilidad de su cadena de suministro.

¿Qué virtudes constructivas ofrecen los 1,000 m² de construcción con piso de alta resistencia y 6 metros de altura?

La propiedad ha sido diseñada y construida para soportar las intensas jornadas de la actividad logística e industrial de gran escala. Cuenta con 1,000 m² de construcción, desplantada con una favorable altura libre de 6.00 metros, ideal para la instalación de sistemas de estantería y racks para almacenamiento vertical, permitiendo optimizar notablemente la densidad de resguardo de stock por metro cuadrado.

La estructura incorpora un piso de alta resistencia, especialmente formulado para tolerar el peso concentrado de tarimas cargadas y el tránsito diario continuo de maquinaria, montacargas y patines eléctricos sin presentar fisuras ni desprendimiento de polvo. Esta especificación previene el deterioro por desgaste, garantizando una losa segura y en excelentes condiciones operativas a largo plazo.

La cubierta está compuesta por una sólida techumbre de lámina metálica y traslúcida intercala estratégicamente. Este diseño permite el paso de abundante iluminación natural diurna hacia el interior, lo que mejora significativamente las condiciones de visibilidad operativa y ayuda a disminuir drásticamente la facturación eléctrica mensual en la nave.

¿De qué manera optimiza la operación logística el patio de 250 m², el estacionamiento y las oficinas de 300 m²?

Un centro logístico moderno requiere de áreas dedicadas que mantengan la agilidad y eviten cuellos de botella. La propiedad cuenta con un práctico patio de 250 m², ideal para el reacomodo de bienes, maniobra de unidades o almacenamiento de apoyo.

El acceso vehicular ha sido proyectado para permitir la entrada de tráiler de manera directa y fluida, facilitando que vehículos de gran volumen ingresen al predio para las tareas cotidianas de recepción o despacho. Asimismo, dispone de un área dedicada de estacionamiento privado en el predio para el resguardo de vehículos del personal directivo, administrativo y de clientes comerciales.

En el apartado administrativo, la bodega se distingue por contar con 300 m² de oficinas integradas en su estructura, ofreciendo un área de trabajo cómoda, privada y funcional para coordinar labores gerenciales, supervisión de inventario, atención a clientes y proveedores. El inmueble cuenta además con acometida de energía trifásica de gran potencia, idónea para líneas de producción o maquinaria comercial de alto consumo.

¿Cuáles son los accesos y ventajas de conectividad vial en Iztacalco?

La ubicación geográfica del inmueble es clave para agilizar traslados rápidos hacia arterias viales de gran volumen en la CDMX. Granjas México conecta con vías primarias como la Avenida Añil (Eje 3 Sur), el Eje 4 Oriente (Avenida Río Churubusco), el Viaducto Miguel Alemán y Francisco del Paso y Troncoso (Eje 3 Oriente), facilitando el transporte ágil de mercancías hacia cualquier punto de la metrópoli o hacia las salidas carreteras al oriente y sur.

Asimismo, la propiedad goza de una excelente cobertura de transporte público (Metro, Metrobús y rutas colectivas), asegurando la accesibilidad y el traslado fácil y oportuno para toda su fuerza laboral.

El inmueble cuenta con disponibilidad inmediata, encontrándose con su documentación legal en orden, lista para formalizar la compraventa ante Notario Público.

Preguntas Frecuentes sobre la Venta de Bodega en Iztacalco

¿Cuál es la superficie total de la bodega comercial y cómo se distribuyen sus espacios operacionales?

La propiedad se despliega sobre una superficie de terreno de 1,250 m², de los cuales 1,000 m² corresponden a construcción útil de nave. Además, se integra un área de oficinas de 300 m², un patio operativo de 250 m² y cajones de estacionamiento privado.

¿Cuáles son las ventajas de su ubicación en Granjas México, Iztacalco, y su uso de suelo?

Se sitúa en Granjas México, Iztacalco, una de las zonas industriales y comerciales con mayor tradición y conectividad de la CDMX. Cuenta con uso de suelo comercial, lo que amplía notablemente las factibilidades de operación.

¿Qué capacidad de carga, acceso vehicular e infraestructura de servicios ofrece esta nave?

Dispone de una altura libre de 6.00 metros, techumbre de lámina y traslúcida, piso de alta resistencia, entrada directa para tráiler, estacionamiento y suministro de energía trifásica de gran potencia.

¿Cuándo se puede concretar la compraventa y ocupación de este inmueble independiente?

Esta bodega comercial e independiente cuenta con disponibilidad inmediata, permitiendo iniciar los trámites de escrituración y de ocupación o adecuación física de manera expedita.