Bodega en venta en Xochimilco, Ciudad de México; San Andrés Ahuayuca, 4500 m2

Venta de Bodega Industrial de 4,500 m² en San Andrés Ahuayucan, Xochimilco, CDMX

Ficha Técnica: Bodega Industrial en Venta en San Andrés Ahuayucan, Xochimilco

Fortalezca la capacidad logística y productiva de su empresa adquiriendo un activo inmobiliario industrial de gran escala dentro de la Ciudad de México. Esta extraordinaria oportunidad de bodega industrial en venta en Xochimilco, situada en la zona de San Andrés Ahuayucan, destaca por su amplia superficie de 4,500 m² libres de almacenamiento e instalaciones corporativas independientes de primer nivel, convirtiéndose en una opción estratégica para centros de distribución, operaciones e-commerce y plantas de almacenamiento especializado.

Ser propietario de una nave industrial totalmente independiente otorga el control absoluto sobre los accesos, la seguridad perimetral y la dinámica de trabajo diaria sin restricciones ni costos asociados a regímenes condominales. Esta libertad operacional garantiza agilidad cotidiana, protección patrimonial de alto estándar y una apreciación constante del valor del suelo en el sector sur del Valle de México.

¿Por qué la comprar una bodega industrial en venta en San Andrés Ahuayucan Xochimilco de 4,500 m² es una inversión rentable?

La alcaldía Xochimilco se ha consolidado como un punto logístico clave para conectar el flujo de mercancías entre el centro de la Ciudad de México, el Estado de México y la zona surponiente del país. Contar con una bodega de 4,500 m² despejados permite albergar volúmenes masivos de inventario en un recinto seguro, optimizando los tiempos de despacho hacia corredores comerciales de alta demanda en la metrópoli.

Al situarse en un entorno con baja disponibilidad de inmuebles industriales independientes de gran formato, esta propiedad garantiza una alta rentabilidad y un blindaje patrimonial sólido a largo plazo, resultando sumamente atractiva tanto para uso operativo directo como para inversionistas que buscan ingresos pasivos estables por arrendamiento corporativo.

Adicionalmente, la unificación de áreas operativas y corporativas dentro del predio permite centralizar la supervisión gerencial con el personal de almacén en un solo centro de mando eficiente.

¿Qué ventajas volumétricas ofrecen la altura libre de 10 metros, la techumbre pintro y el piso de alta resistencia?

El diseño arquitectónico de este recinto ha sido concebido para maximizar el aprovechamiento cúbico. La nave ofrece una notable altura libre de 10.00 metros en su punto claro, una dimensión óptima para instalar sistemas de estantería pesada o racking de 5 a 6 niveles de elevación. Esta configuración multiplica exponencialmente la capacidad de almacenamiento por metro cuadrado rentado o comprado.

La cubierta del inmueble se compone de una sólida techumbre de lámina pintro con secciones de lámina traslúcida intercaladas estratégicamente. La lámina pintro brinda durabilidad anticorrosiva y aislamiento térmico eficiente, mientras que las franjas traslúcidas aprovechan la luz solar durante el día para iluminar naturalmente la nave y disminuir significativamente la facturación eléctrica.

Para soportar el tránsito constante de maquinaria pesada, montacargas y la estiba de tarimas con gran peso, el suelo está construido con una losa de concreto de alta resistencia industrial, previniendo fisuras y garantizando un entorno operativo limpio y seguro.

¿Cómo optimizan las maniobras la entrada para tráiler, el patio y las oficinas de 500 m² en Xochimilco?

La dinámica de carga y descarga requiere accesos eficientes que aseguren el tránsito ordenado de las unidades de transporte. La propiedad está equipada con entrada directa para tráiler de gran tonelaje, complementada con la observación logística de que el acceso vehicular pesado con tráiler debe realizarse únicamente por un camino determinado perfectamente trazado para garantizar la fluidez en la aproximación.

El inmueble incorpora un patio interno de maniobras pavimentado para facilitar el giro, acomodo de remolques y trasvase de mercancías de forma segura. Asimismo, incluye un área dedicada de estacionamiento privado para resguardar los vehículos del equipo directivo, administrativo y visitantes comerciales.

En el apartado administrativo, la finca sobresale por contar con 500 m² de oficinas integradas en un edificio funcional, ofreciendo despachos privados, salas de reuniones, áreas de control logístico y servicios para el equipo corporativo.

¿Qué infraestructura de servicios, seguridad y conectividad vial ofrece San Andrés Ahuayucan?

Para garantizar el suministro hídrico y la continuidad operativa sin interrupciones, la nave cuenta con una cisterna propia de gran capacidad que respalda los servicios sanitarios y las labores diarias. Adicionalmente, el predio dispone de una acometida de energía trifásica apta para alimentar maquinaria pesada, sistemas de ventilación y líneas de empaque automatizadas.

La seguridad de sus instalaciones y stock está protegida por una caseta de vigilancia en el acceso principal, apta para la inspección y registro del personal y vehículos las 24 horas del día.

Ubicada en la zona de San Andrés Ahuayucan, Xochimilco, la bodega conecta con arterias viales como la Avenida Nuevo León, la Carretera Xochimilco-Oaxtepec y la Avenida Aquiles Serdán, facilitando traslados expeditos hacia la Prolongación División del Norte, Periférico Sur y la Salida a Cuernavaca. La zona dispone también de transporte público constante para el traslado del personal operativo.

La propiedad ostenta un estatus de disponibilidad inmediata, estando al día en sus contribuciones y legalmente lista para formalizar la escrituración ante Notario Público.

Preguntas Frecuentes sobre la Venta de Bodega en Xochimilco

¿Cuál es la superficie total de la bodega industrial y cómo se distribuyen las áreas administrativas e internas?

La propiedad cuenta con una superficie total de 4,500 m² de bodega libre para operaciones industriales o logísticas, integrando además un edificio corporativo de oficinas de 500 m², patio de maniobras y caseta de vigilancia para control de accesos.

¿Cuáles son las especificaciones de altura libre, techumbre y resistencia de piso de la nave?

Ofrece una impresionante altura libre de 10.00 metros para almacenamiento vertical masivo, techumbre de lámina pintro con franjas traslúcidas para iluminación natural y piso de concreto de alta resistencia industrial para rodamiento pesado.

¿Qué instalaciones eléctricas e hidráulicas y esquemas de seguridad incluye el inmueble?

Dispone de acometida de energía trifásica de alta capacidad, cisterna de gran almacenamiento para suministro hídrico continuo y caseta de vigilancia privada para seguridad operativa 24/7.

¿Cómo está especificado el acceso para tráileres hacia la propiedad en San Andrés Ahuayucan?

El inmueble cuenta con entrada directa para tráiler. Por condiciones logísticas de la zona, el acceso vehicular pesado con tráiler debe realizarse exclusivamente por un camino determinado perfectamente establecido.

¿Cuándo se puede realizar la compraventa y toma de posesión de esta bodega en venta?

La bodega industrial ostenta disponibilidad inmediata para formalizar el proceso de escrituración ante Notario Público e iniciar operaciones de forma expedita.