Bodegas en renta en Tepotzotlán, Edo. de México; Tres Ríos, 5463 a 11384 m2

Renta de Bodegas en Parque Industrial de 5,463 m² a 11,384 m² en Tres Ríos, Tepotzotlán

Ficha Técnica: Bodegas Industriales en Renta en Tres Ríos, Tepotzotlán

Impulse el alcance logístico de su empresa instalando sus operaciones estratégicas en uno de los hubs de distribución industrial más dinámicos y prestigiados de la zona metropolitana. Esta oferta de renta de bodegas en Tepotzotlán Tres Ríos en el Estado de México pone a su disposición soluciones modulares adaptables de clase mundial, ideales para operadores logísticos (3PL/4PL), centros de distribución regional (CEDIS) o plantas de manufactura ligera que buscan máxima eficiencia operacional.

Al situar su centro de distribución dentro de un parque industrial corporativo, su empresa asegura el respaldo de una infraestructura técnica avanzada, acceso vehícular optimizado y la tranquilidad de operar en un entorno controlado con normatividad institucional permanente.

¿Por qué la renta de bodegas en Tepotzotlán Tres Ríos es una ubicación estratégica para la distribución nacional?

El corredor industrial de Tepotzotlán destaca internacionalmente por ser la puerta de acceso y salida por excelencia hacia la arteria económica más importante del país: la Autopista México-Querétaro (Eje NAFTA/TLCAN). La zona de Tres Ríos ofrece una interconexión inmediata con el Circuito Exterior Mexiquense y el Arco Norte, permitiendo un desplazamiento expedito hacia los mercados del norte, centro y occidente de México.

Esta localización logística neurálgica evita cuellos de botella viales en los ingresos a la capital mexicana, disminuyendo sustancialmente los tiempos de tránsito, consumos de combustible y desgaste de la flota pesada. Asimismo, la zona cuenta con excelente oferta de transporte público y cercanía a centros de población consolidados, garantizando la atracción constante de talento operativo y administrativo cualificado.

¿Cuáles son las especificaciones de construcción de esta nave industrial con 9.75 metros de altura y piso de 6 t/m² en Tepotzotlán?

Las bodegas industriales han sido diseñadas bajo estándares de ingeniería de vanguardia para garantizar la mayor versatilidad de almacenamiento. Presentan una altura libre operativa de 9.75 metros, dimensión óptima para maximizar la densidad de estantería pesada (racking vertical) de hasta 5 o 6 niveles, multiplicando el volumen útil por metro cuadrado rentado.

Su estructura cuenta con una losa de concreto hidráulico de alta resistencia con capacidad para 6 toneladas por metro cuadrado (6 tns/m²), formulada para tolerar la estiba intensiva de mercancía pesada y la circulación constante de montacargas sin desgaste ni grietas. Su techumbre se compone de lámina Pintro integrada con aislado termoacústico y franjas traslúcidas, manteniendo una temperatura interior confortable que preserva los productos almacenados y reduce los costos en iluminación y climatización eléctrica.

Para la zonificación corporativa, el desarrollo incluye áreas de oficinas integradas listas para instalar al personal gerencial y de control de tráfico, además de una infraestructura de energía trifásica apta para alimentar líneas automatizadas y equipos industriales de alta potencia.

¿Cómo optimizan el flujo de carga sus 5 andenes, entrada para tráiler y patio de maniobras en Tres Ríos?

La agilidad en las operaciones de recepción y embarque determina la productividad logística. Estas instalaciones están equipadas con 5 andenes de carga y descarga diseñados para acoplar de forma limpia y rápida tráilers de 53 pies y camiones articulados, acelerando el trasvase de tarimas a nivel de nave.

El proyecto incluye entrada directa para tráiler y un amplio patio de maniobras compartido pavimentado en concreto hidráulico, brindando radios de giro amplios que garantizan movimientos seguros sin congestiones internas. Adicionalmente, el parque cuenta con zonas asignadas de estacionamiento propio para vehículos ligeros del personal directivo y visitantes comerciales.

¿Qué garantías ofrece la seguridad 24 hrs, acceso controlado y sistema contra incendio a base de hidrantes?

La seguridad y la prevención contra siniestros son aspectos clave para la continuidad operacional. El parque industrial cuenta con un esquema de seguridad 24 horas y acceso controlado mediante caseta de vigilancia perimetral e inspección vehicular constante, asegurando el resguardo estricto de mercancías e insumos.

En materia de protección civil, la nave está equipada con un sistema contra incendio a base de hidrantes y mangueras, lo que permite cumplir con las regulaciones de seguridad vigentes y reducir de forma considerable los costos de las pólizas internacionales de seguro patrimonial.

¿Cómo planificar su ocupación con el rango de 5,463 m² a 11,384 m² disponible en Diciembre 2026?

Planificar la expansión industrial con visión anticipada asegura negociaciones contractuales favorables. Con un estatus de disponibilidad para diciembre de 2026 y un costo de mantenimiento de 1.15 USD por m² con precio de renta a negociar, las empresas pueden coordinar con solidez su transición operativa.

Disponibilidad de módulos libres adaptables:

• Módulo A: 5,463 m² de bodega libre operativa.
• Módulo B: 5,469 m² útiles para almacenamiento o ensamble.
• Módulo C: 6,716 m² ideales para operaciones logísticas de volumen medio.
• Macro-Nave Unificada: Configuración continua de hasta 11,384 m² para centros de distribución masivos (CEDIS).

Preguntas Frecuentes sobre las Bodegas en Renta en Tres Ríos, Tepotzotlán

¿Qué módulos y superficies de bodega libre están disponibles en Tres Ríos, Tepotzotlán?

El complejo ofrece bodegas industriales en módulos libres de 5,463 m², 5,469 m², 6,716 m² y una nave de gran escala de hasta 11,384 m², adaptándose a diversas capacidades logísticas y operativas.

¿Cuáles son las especificaciones técnicas de resistencia de piso, altura y techumbre?

Las naves poseen una altura libre de 9.75 metros, piso de concreto de alta resistencia capaz de soportar 6 toneladas por m², techumbre de lámina Pintro con aislante termoacústico y suministro de energía trifásica.

¿Con qué infraestructura logística de andenes, accesos y seguridad cuentan las naves?

Están equipadas con 5 andenes de carga y descarga, entrada para tráiler, patio de maniobras compartido, estacionamiento, sistema contra incendio a base de hidrantes y mangueras, y seguridad 24 hrs con acceso controlado.

¿Qué ventajas logísticas ofrece la ubicación estratégica en el corredor de Tepotzotlán?

Ubicado a pie de la Autopista México-Querétaro (Eje NAFTA/TLCAN), Tres Ríos en Tepotzotlán permite conectar de manera inmediata con el norte del país y el Valle de México, optimizando tiempos de distribución.

¿Cuáles son las condiciones financieras de mantenimiento y fecha de entrega?

El precio de renta es a negociar, con un mantenimiento de 1.15 USD por m² y fecha de disponibilidad programada para ocupación en diciembre de 2026.